常熟二手房怎么辦理抵押貸款？
2022/11/7 8:42:11??????點(diǎn)擊：
常熟二手房怎么辦理抵押貸款？
一、貸款條件
1、貸款人需是成年人、并且有完全的民事行為能力、以及有效的身份證明。
2、收入合法且穩(wěn)定、能保證按時(shí)還款。
3、借款人須同意抵押所購住房及其他權(quán)益。
4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)要明晰、要符合政府制定的住房可上市交易的條件。
5、所購買的房屋、不能在拆遷公告的范圍之內(nèi)。
二、貸款的流程
1、看房
流程的第1步為看房、看到滿意的住房后、可和賣方協(xié)商價(jià)錢付款方式以及交房的日期等事項(xiàng)。在這個(gè)步驟中、需要注意的是攜帶身份證以便去房管局查詢住房的產(chǎn)權(quán)是不是明晰的。
2、提出申請(qǐng)
買方賣方都需要準(zhǔn)備好辦理貸款手續(xù)的證明資料、然后到商業(yè)銀行提出貸款申請(qǐng)、將這些貸款的所需資料提交給商業(yè)銀行。這里的資料一般包括：買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明、首付證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、購房合同。
3、審核
在收到了借款人提交的申請(qǐng)過后、商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)提交的資料進(jìn)行審核、并且會(huì)讓估價(jià)公司對(duì)住房的情況進(jìn)行評(píng)估。在這個(gè)流程中、借款人僅僅是等待即可、若是銀行通過審核、很快便會(huì)發(fā)出通知。
4、辦理過戶
商業(yè)銀行的審批通過之后、便會(huì)發(fā)放貸款的承諾書、這是買賣雙方便可一起到住房所處地區(qū)的房地產(chǎn)交易管理部門、將產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)給完成。在這個(gè)手續(xù)辦完之后、借款人便可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了。
5、與銀行簽訂合同
買方在擁有房產(chǎn)證過后、便可攜帶著有關(guān)資料到商業(yè)銀行、完成貸款合同的簽訂以及辦理公證。
6、等待放款
借款人已經(jīng)與商業(yè)銀行簽訂了住房貸款合同后、那么只要等到房管局出具的抵押權(quán)證下來、便可以獲得銀行所發(fā)放的貸款。
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