紹興住房反向抵押貸款之房屋除了抵押還可以有什么方式
2024/5/8 21:39:46??????點擊：
急需用錢，部分人選擇賣房，而近幾年越來越多人從賣房的選項中跳出來，選擇辦理房屋抵押貸款。今天小編就和大家一起了解一下房屋除了抵押還可以有什么方式?
賣房
假設你有一套房產(chǎn)價值1000萬，目前需要資金周轉，選擇把房子賣掉。如果急著拋售，成交必須降價，算900萬，掛盤也需要一段時間。如果買家是貸款買房，那么900萬全部到賬，需要40天左右，還不算掛盤時間。1000萬-900萬=100萬虧掉了100萬前些年買的房子，現(xiàn)在好不容易漲起來的錢就這樣虧掉了。
辦抵押貸款
如果1000萬的房子，抵押貸款做7成，貸出700萬。全款紅本在手，資料齊全，10天左右可以到賬700萬;按揭房+贖樓，20天基本也可以辦理完畢。700萬，年化利率4.2%，一年利息成本=700萬×4.2%=29.4萬;如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700萬×3.85%=26.95萬。實際融資成本：獲取700萬貸款，房子抵押給銀行，房子還是你的，不做任何動作，長期持有出租，租金收益：1000萬的房子，我們按照1萬/月，一年12萬700萬貸款，年化利率按4.2%算，利息成本是29.4萬實際年化融資成本=(29.4萬-12萬)/700萬=2.48%
賣房VS抵押1000萬的房子，900萬賣掉，虧損100萬1000萬的房子，貸出700萬，只要房子每年漲價2.48%，輕松跑贏大市你怎么選?
我們回顧下房抵貸優(yōu)點。
1、利率相對較低
有房子做抵押，銀行比較放心，一般月利息在4厘左右。相對于房貸這個優(yōu)勢太明顯了。不過我們在進行抵押貸款時，不能單純地只看利率。貸款融資的成本，還需要綜合考慮。
2、貸款期限較長
現(xiàn)在受到政策影響一般可貸到1年到3年，也有些銀行可以授信到5-10年，相對于其他銀行信貸來說有優(yōu)勢。
3、貸款額度高
最高上限是3000萬。能貸多少錢，取決于你的房子值多少錢。具體來說，商品住宅最高可貸房子評估價的七成。
4、審批率高
房子都抵押給銀行了，銀行比較放心，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。但前提要找對人辦事，不然事倍功半了。
5、可以用他人房屋或營業(yè)執(zhí)照做抵押
即使你名下無房或營業(yè)執(zhí)照，也沒關系。只要征得他人的同意，也可以用別人的房屋或營業(yè)執(zhí)照抵押貸款。
6、還款靈活
有多種還款方式，先息后本、等額本金、等額本息、、氣球貸等。想選哪個?當然是選先息后本啊
7、可支配的金額多
做抵押單最最最重要的就是，也是終極目標：可以把房產(chǎn)增值部分的金額貸出來再做其他額外投資。利用錢生錢。
賣房
假設你有一套房產(chǎn)價值1000萬，目前需要資金周轉，選擇把房子賣掉。如果急著拋售，成交必須降價，算900萬，掛盤也需要一段時間。如果買家是貸款買房，那么900萬全部到賬，需要40天左右，還不算掛盤時間。1000萬-900萬=100萬虧掉了100萬前些年買的房子，現(xiàn)在好不容易漲起來的錢就這樣虧掉了。
辦抵押貸款
如果1000萬的房子，抵押貸款做7成，貸出700萬。全款紅本在手，資料齊全，10天左右可以到賬700萬;按揭房+贖樓，20天基本也可以辦理完畢。700萬，年化利率4.2%，一年利息成本=700萬×4.2%=29.4萬;如果年化利率更低3.85%，一年利息成本=700萬×3.85%=26.95萬。實際融資成本：獲取700萬貸款，房子抵押給銀行，房子還是你的，不做任何動作，長期持有出租，租金收益：1000萬的房子，我們按照1萬/月，一年12萬700萬貸款，年化利率按4.2%算，利息成本是29.4萬實際年化融資成本=(29.4萬-12萬)/700萬=2.48%
賣房VS抵押1000萬的房子，900萬賣掉，虧損100萬1000萬的房子，貸出700萬，只要房子每年漲價2.48%，輕松跑贏大市你怎么選?
我們回顧下房抵貸優(yōu)點。
1、利率相對較低
有房子做抵押，銀行比較放心，一般月利息在4厘左右。相對于房貸這個優(yōu)勢太明顯了。不過我們在進行抵押貸款時，不能單純地只看利率。貸款融資的成本，還需要綜合考慮。
2、貸款期限較長
現(xiàn)在受到政策影響一般可貸到1年到3年，也有些銀行可以授信到5-10年，相對于其他銀行信貸來說有優(yōu)勢。
3、貸款額度高
最高上限是3000萬。能貸多少錢，取決于你的房子值多少錢。具體來說，商品住宅最高可貸房子評估價的七成。
4、審批率高
房子都抵押給銀行了，銀行比較放心，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。但前提要找對人辦事，不然事倍功半了。
5、可以用他人房屋或營業(yè)執(zhí)照做抵押
即使你名下無房或營業(yè)執(zhí)照，也沒關系。只要征得他人的同意，也可以用別人的房屋或營業(yè)執(zhí)照抵押貸款。
6、還款靈活
有多種還款方式，先息后本、等額本金、等額本息、、氣球貸等。想選哪個?當然是選先息后本啊
7、可支配的金額多
做抵押單最最最重要的就是，也是終極目標：可以把房產(chǎn)增值部分的金額貸出來再做其他額外投資。利用錢生錢。
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