紹興按揭房二次抵押貸款淺談房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
2024/5/9 20:28:48??????點(diǎn)擊：
1、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值
一般來說，影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評(píng)估價(jià)值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)最高只能貸到五成。
2、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入
個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負(fù)債少，收入高，那么銀行就會(huì)認(rèn)為借款人的還款能力強(qiáng)，因此也會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。如果接人的收入低或者負(fù)債高，那么銀行就會(huì)降低貸款額度。
3、個(gè)人固定資產(chǎn)
同理，如果申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強(qiáng)，代表有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。此外，個(gè)人的信用記錄也會(huì)在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個(gè)人信用越好，則反映出借款人是個(gè)守信用且按時(shí)還款的人，因此銀行對(duì)于這類人的貸款額度也會(huì)給予相應(yīng)的提高。
總的來說，想要申請(qǐng)到高額度，除了抵押的房產(chǎn)這個(gè)不可變動(dòng)的因素外，個(gè)人可以提供一些固定資產(chǎn)證明給銀行，銀行在結(jié)合借款人的實(shí)際情況下，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)的額度也會(huì)變高。
一般來說，影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評(píng)估價(jià)值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)最高只能貸到五成。
2、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入
個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負(fù)債少，收入高，那么銀行就會(huì)認(rèn)為借款人的還款能力強(qiáng)，因此也會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。如果接人的收入低或者負(fù)債高，那么銀行就會(huì)降低貸款額度。
3、個(gè)人固定資產(chǎn)
同理，如果申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強(qiáng)，代表有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。此外，個(gè)人的信用記錄也會(huì)在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個(gè)人信用越好，則反映出借款人是個(gè)守信用且按時(shí)還款的人，因此銀行對(duì)于這類人的貸款額度也會(huì)給予相應(yīng)的提高。
總的來說，想要申請(qǐng)到高額度，除了抵押的房產(chǎn)這個(gè)不可變動(dòng)的因素外，個(gè)人可以提供一些固定資產(chǎn)證明給銀行，銀行在結(jié)合借款人的實(shí)際情況下，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)的額度也會(huì)變高。
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