常熟房產(chǎn)抵押公司分析抵押貸款的優(yōu)缺點
2023/2/16 8:41:42??????點擊：
常熟房產(chǎn)抵押公司分析抵押貸款的優(yōu)缺點
1、貸款金額較高。
抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。
2、貸款利率較低。
由于有足夠的抵押物，抵押貸款利率較低，借款人的利率要低于無抵押貸款，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%，這種低利率一方面降低了借款人的成本，此點優(yōu)勢明顯。
3、一次抵押，循環(huán)使用。
現(xiàn)在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。
缺點
1、貸款門檻高：
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
2、過程復(fù)雜，成本高：
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3、抵押物被沒收風(fēng)險：
當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風(fēng)險。
1、貸款金額較高。
抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。
2、貸款利率較低。
由于有足夠的抵押物，抵押貸款利率較低，借款人的利率要低于無抵押貸款，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%，這種低利率一方面降低了借款人的成本，此點優(yōu)勢明顯。
3、一次抵押，循環(huán)使用。
現(xiàn)在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。
缺點
1、貸款門檻高：
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
2、過程復(fù)雜，成本高：
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3、抵押物被沒收風(fēng)險：
當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風(fēng)險。
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