常熟公寓抵押貸款聊聊房地產抵押合同具有的法律特征
2023/8/8 23:14:16??????點擊：
(1)房地產抵押合同是一種從合同。房地產抵押合同必須以設立主債的合同的存在為前提才能成立，它是主債的債權人與主債的債務人或第三人之間自愿訂立的以提供房地產作為擔保主債履行的從合同。房地產抵押合同隨主債的消滅而終止。
(2)房地產抵押合同的標的只能是不動產和特定物。土地和房屋具有不可移動性，也不可以其他土地和房屋來代替，否則其價值就容易發(fā)生變化。房地產抵押合同只能在房地產所在地履行，也只能以合同約定的房屋、土地來履行。
(3)房地產抵押合同是諾成性合同。根據(jù)合同的成以是否以交付標的物為要件，可將合同分為實踐性合同和諾成性合同。實踐性合同是除當事人意思表示一致外，還必須交付標的物才能成立的合同，而諾成性合同是當事人意思表示一致即可成立的合同。房地產抵押不以轉移房地產的占有為特征，所以房地產抵押合同的成立并不以轉以標的物和前提，它屬于諾成性合同。
(4)房地產抵押合同是要式合同。要式合同和非要式合同的區(qū)別在于：前者必須采取特定的形式，而后者并不以采取特定的形式為要件。房地產抵押人和抵押權人應當采取書面形式簽訂房地產抵押合同，還應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，由此可見，房地產抵押合同屬于要式合同。
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