常熟公寓抵押貸款聊聊已經(jīng)做了抵押的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎
2023/7/15 0:27:38??????點(diǎn)擊：
（一）對(duì)于已經(jīng)做了抵押的房子，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)明知是抵押房的，那么跟開(kāi)發(fā)商訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不受限制。
（二）而相反地，開(kāi)發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：
1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣(mài)抵押房;
2、如實(shí)告知買(mǎi)房者房子被抵押了的事實(shí)。
所以，開(kāi)發(fā)商出售抵押房時(shí)未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果。
（三）不過(guò)，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。其中一個(gè)便是開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還貸，那么房子不能解押會(huì)直接影響買(mǎi)房者辦理房產(chǎn)證。并且，如果開(kāi)發(fā)商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會(huì)被拍賣(mài)，屆時(shí)買(mǎi)房者可能會(huì)錢(qián)房?jī)煽铡?/span>
（四）當(dāng)然，如果買(mǎi)房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并積極主張違約損害賠償。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房合同復(fù)印件不能申請(qǐng)房屋抵押貸款，房屋抵押貸款，要提供房產(chǎn)證原件，并且抵押人要取得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，才能辦理房屋抵押登記。
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