常熟按揭房抵押貸款概述抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法
2023/8/19 22:04:14??????點(diǎn)擊：
抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下面對(duì)三種方法加以具體的分析：
(一)拍賣(mài)
拍賣(mài)因可使抵押物的變價(jià)公開(kāi)、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益，所以各國(guó)立法都把拍賣(mài)作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣(mài)分任意性拍賣(mài)和強(qiáng)制拍賣(mài)，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣(mài)人拍賣(mài)，后者是抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣(mài)。有關(guān)拍賣(mài)的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣(mài)法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。
(二)變賣(mài)
變賣(mài)是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣(mài)簡(jiǎn)易的方式，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價(jià)格出賣(mài)，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是，在司法實(shí)踐中一般是以拍賣(mài)為原則，變賣(mài)僅以例外的形式存在。
(三)折價(jià)
折價(jià)是指?jìng)鶆?wù)人在履行期限屆滿(mǎn)時(shí)未履行其債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，或者協(xié)議不成時(shí)經(jīng)由人民法院審理后判決，按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場(chǎng)價(jià)格，把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。簡(jiǎn)而言之，以抵押物折價(jià)即以協(xié)議的形式取得抵押物所有權(quán)。這種方法雖程序簡(jiǎn)便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就縣對(duì)“流質(zhì)契約”的禁止。
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