常熟商鋪抵押貸款淺談按揭房貸貸款怎么還款
2023/5/24 23:51:58??????點(diǎn)擊：
在買房的時(shí)候，由于無法付清全款，這個(gè)時(shí)候?qū)芏嗳藖碚f房子抵押貸款是最合適的貸款方式了，那么申請(qǐng)房子抵押貸款之后，貸款怎么還款就是一個(gè)很大問題了，按揭貸款的還款方式有兩種，那么選擇哪一種最好呢？我們就來說說貸款怎么還款？
一、等額本息
等額本息就是每個(gè)月還款的本金和利息都是相同的貸款的方式，計(jì)算步驟如下：
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
特點(diǎn)：等額本息的還款能夠很大程度上減輕申請(qǐng)人的還款壓力，但是相同的需要支付的利息就多一點(diǎn)，如果過申請(qǐng)人個(gè)人收入很高，能夠支付比較高額度的還款額度的話，等額本息就不是一個(gè)最好的還款方式了，可以采用等額本金的還款方式。
二、等額本金
等額本金就是每個(gè)月還款的額度是一個(gè)遞減的狀態(tài)，就是把貸款的總額度分成貸款期限的時(shí)間，然后每個(gè)月還本金和剩余本金產(chǎn)生的利息，計(jì)算方式如下：
每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，但是利息也是越來越少的，貸款人起初還款壓力較大，適合經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的人，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
提前還款方式如下：
一、提前部分還款
借款人按時(shí)足額還款一段時(shí)間后，可以向貸款行申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，而這種方式中數(shù)“月還款額保持不變，還款期限縮短”節(jié)省利息最多。
二、提前還清全部貸款
如果您手上閑錢較多，可以選擇提前還清全部貸款，不過需要注意一點(diǎn)：按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，不得提前還款。
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