快月直播官方版-快月直播直播视频在线观看免费版下载-快月直播安卓版本免费安装

房貸資訊
聯(lián)系我們
你的位置:首頁 > 房貸資訊 > 貸款新聞

常熟二手房抵押貸款,你都要了解這些!

2022/11/28 8:44:31??????點(diǎn)擊:

常熟二手房抵押貸款,你都要了解這些!

在商業(yè)銀行同意之后,買方可與賣方進(jìn)行住房的交易,并且雙方要簽下購房的意向書,或者是購房合同,并且到商業(yè)銀行提交現(xiàn)在的相關(guān)文件或材料。在商業(yè)銀行對借款人的信用進(jìn)行查審過后,如果其同意放貸,便會和借款人以及貸款擔(dān)保方簽合同,并且同賣家也簽訂關(guān)于補(bǔ)充貸款利息合同或協(xié)議。

貸款人委托賣方和銀行辦理房產(chǎn)的交易,抵押登記以及保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。再拿到了土地所有權(quán)證之后,商業(yè)銀行會將貸款資金轉(zhuǎn)入到指定的賬戶中,用來償還賣方所欠的本金以及利息,剩余的金額就會轉(zhuǎn)移到賣家卡中。


二手房的貸款辦理時,要注意些什么?

1、賣家違約。

賣家違約,需要按照合同約定,返還定金的兩倍,不能強(qiáng)制履行,也并不需要更多的賠償。這一個終止條款,包含著這么一個前提,那就是賣家先啟動解除約定的程序。要是買房先啟動強(qiáng)制的執(zhí)行程序,那么很可能判決強(qiáng)制執(zhí)行。如果買賣雙方是個人而不是中間人所簽訂的合同,那么如果賣家選擇違約,那么將有可能會雙重退還定金,并且還有可能要補(bǔ)償價格上漲的損失。

2、收款方式。

如果是定金,那么就簽收定金,如果不是,就一定不要簽收定金。或許協(xié)議上是只有六的定金,但他雙倍給你12萬,那么定金便是12萬。如果協(xié)議上寫的是10萬,但是你一直簽署了5萬的話,那么定金就變成了5萬。對于第一期款,賣方一定要做資金監(jiān)管,最好找商業(yè)銀行,而不是找中間人。

3、陰陽合同。

如果合同中并沒有約定說讓買方支付營業(yè)稅,然后簽訂陰陽合同,被查出來會受刑事處罰。

二手房抵押貸款套路很多,大家在買二手房時,必須要先知道整個過程,在簽訂任何合同時,都要確保自己對權(quán)益不受損害。而在選擇放款機(jī)構(gòu)時,一定要選正規(guī)機(jī)構(gòu)。