常熟房屋抵押貸款不支持哪幾類房產(chǎn)申請(qǐng)？
2022/11/29 8:36:57??????點(diǎn)擊：
常熟房屋抵押貸款不支持哪幾類房產(chǎn)申請(qǐng)？
1、公益用途房屋
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房
“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。大多數(shù)地區(qū)的銀行對(duì)小產(chǎn)權(quán)房都是不能抵押貸款的。因?yàn)樵谖覀兎课莸恼＝灰字?，房產(chǎn)證是交易的必要證件，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房主就對(duì)該房子就只有居住權(quán)，并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋，還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。
4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
對(duì)于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴(yán)格的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。
6、部分已購(gòu)公房
已購(gòu)公房有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利。
7、違章建筑
有些房子屬于違規(guī)建筑，隨時(shí)都可能被強(qiáng)制拆除，對(duì)于這類房子，也無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款。
8、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9、拆遷范圍內(nèi)的房子
隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對(duì)于拆遷范圍內(nèi)的房子，也是無(wú)法辦理抵押貸款的，購(gòu)房者要注意了!
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