關(guān)于常熟房產(chǎn)抵押貸款 ，你都要了解這些！
關(guān)于常熟房產(chǎn)抵押貸款 ，你都要了解這些！
在商業(yè)銀行同意之后，買(mǎi)方可與賣(mài)方進(jìn)行住房的交易，并且雙方要簽下購(gòu)房的意向書(shū)，或者是購(gòu)房合同，并且到商業(yè)銀行提交現(xiàn)在的相關(guān)文件或材料。在商業(yè)銀行對(duì)借款人的信用進(jìn)行查審過(guò)后，如果其同意放貸，便會(huì)和借款人以及貸款擔(dān)保方簽合同，并且同賣(mài)家也簽訂關(guān)于補(bǔ)充貸款利息合同或協(xié)議。
貸款人委托賣(mài)方和銀行辦理房產(chǎn)的交易，抵押登記以及保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。再拿到了土地所有權(quán)證之后，商業(yè)銀行會(huì)將貸款資金轉(zhuǎn)入到指定的賬戶中，用來(lái)償還賣(mài)方所欠的本金以及利息，剩余的金額就會(huì)轉(zhuǎn)移到賣(mài)家卡中。
二手房的貸款辦理時(shí)，要注意些什么？
1、賣(mài)家違約。
賣(mài)家違約，需要按照合同約定，返還定金的兩倍，不能強(qiáng)制履行，也并不需要更多的賠償。這一個(gè)終止條款，包含著這么一個(gè)前提，那就是賣(mài)家先啟動(dòng)解除約定的程序。要是買(mǎi)房先啟動(dòng)強(qiáng)制的執(zhí)行程序，那么很可能判決強(qiáng)制執(zhí)行。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人而不是中間人所簽訂的合同，那么如果賣(mài)家選擇違約，那么將有可能會(huì)雙重退還定金，并且還有可能要補(bǔ)償價(jià)格上漲的損失。
2、收款方式。
如果是定金，那么就簽收定金，如果不是，就一定不要簽收定金?；蛟S協(xié)議上是只有六的定金，但他雙倍給你12萬(wàn)，那么定金便是12萬(wàn)。如果協(xié)議上寫(xiě)的是10萬(wàn)，但是你一直簽署了5萬(wàn)的話，那么定金就變成了5萬(wàn)。對(duì)于第一期款，賣(mài)方一定要做資金監(jiān)管，最好找商業(yè)銀行，而不是找中間人。
3、陰陽(yáng)合同。
如果合同中并沒(méi)有約定說(shuō)讓買(mǎi)方支付營(yíng)業(yè)稅，然后簽訂陰陽(yáng)合同，被查出來(lái)會(huì)受刑事處罰。
二手房抵押貸款套路很多，大家在買(mǎi)二手房時(shí)，必須要先知道整個(gè)過(guò)程，在簽訂任何合同時(shí)，都要確保自己對(duì)權(quán)益不受損害。而在選擇放款機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要選正規(guī)機(jī)構(gòu)。
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