常熟按揭房抵押貸款分享按揭房子出售需要哪些手續(xù)
首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按,可以的話,你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了;如果買房子的人不想做按揭(就是跟銀行繼續(xù)做房貸),也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢,那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了,當(dāng)然,收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按,只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢啦),當(dāng)然擔(dān)保公司不會(huì)是雷鋒,會(huì)收取一筆費(fèi)用的。
如果連擔(dān)保公司都找不到或者說(shuō)找到的擔(dān)保公司不肯代贖契,那只能自己想辦法籌錢贖契,贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系,在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
買房時(shí)若不按揭,簽房屋買賣合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶同時(shí)買家要把剩余購(gòu)房款給賣方。如要按揭,那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款,還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。
按揭房是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
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