常熟房屋抵押貸款分析辦理抵押貸款只需記住這四步
2022/12/14 8:51:02??????點(diǎn)擊：
常熟房屋抵押貸款分析辦理抵押貸款只需記住這四步
想要辦理房屋抵押貸款需要知道哪些流程？都需要準(zhǔn)備哪些材料？今天來統(tǒng)一給大家說一下，供大家參考：
第一步，房屋抵押貸款資料前期準(zhǔn)備。
（1）初審面簽準(zhǔn)備基本材料
個人需要材料：夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證+離婚協(xié)議），房產(chǎn)證原件。
公司需要材料：公司營業(yè)執(zhí)照正本、副本原件，開戶許可證，最新章程（有工商局水?。?。法人身份證，婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證+離婚協(xié)議），公章。
為什么要準(zhǔn)備好以上材料：一方面是滿足銀行的前期審查，另一方面是資料有問題可以提前準(zhǔn)備以彌補(bǔ)漏洞，未雨綢繆，及時查漏補(bǔ)缺。
第二步，抵押貸款資料審核及下戶核查。
（2）房產(chǎn)下戶核查，出評估報(bào)告
銀行會根據(jù)客戶的資料做下戶核查和審核。銀行根據(jù)貸款人提供的住址上門進(jìn)行核查，主要核查房產(chǎn)證信息，對房屋價值進(jìn)行評估。部分銀行需要委托評估公司上門拍照并確定最終評估價格。
（3）銀行資料提交審核
銀行會根據(jù)貸款人提交的所有資料以及房產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行評估和風(fēng)險審核，對貸款人進(jìn)行一個綜合評定來做出審批。
注意問題：要控制好負(fù)債比，將當(dāng)前貸款結(jié)清等，當(dāng)然部分銀行抵押貸款不看負(fù)債，但是我們征信查詢和征信負(fù)債越多越好。
第三步，審批通過簽約合同，以及公證。
（4）銀行抵押經(jīng)營貸審批通過之后，銀行會邀請貸款人來銀行做貸款合同簽訂，其中會問如貸款用途、受托支付等問題，用以確保貸款人是真實(shí)的。有些貸款人的資金用途，比如買房、投資等是銀行政策不放貸的對象，因此在銀行客戶經(jīng)理面簽合同的時候應(yīng)注意回避，別上來說自己要買房等。
（5)部分銀行會要求銀行對借款合同和房產(chǎn)進(jìn)行公證，銀行出來批貸函之后，會要求借款人夫妻雙方去公證處辦理借款公證等。辦理公證之后，銀行會收到公證處的相關(guān)公證書，這是最終放款的一個必要條件。
第四步，房屋抵押房管局上抵，放款。
經(jīng)歷過這些流程之后，一般來說貸款就沒有太大問題，接下來是去當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘呓ㄎ盅?，登記、放款?/span>
辦理抵押登記后一般需要3-7個工作日，部分銀行也有辦理抵押當(dāng)天就可以申請放款的情況，不過多數(shù)銀行還需要等“他項(xiàng)權(quán)利證書”出來后才可以申請下款。
如果以上都沒什么問題，只要等待賬戶下款就可以了，如果借款用途規(guī)避，則放款后需要第一時間提取現(xiàn)金。具體流程可以咨詢貸款中介等。
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