常熟房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)
常熟房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)
一、房子抵押貸款的條件：
1、貸款到期時，貸款人的實際年齡不超過65周歲。
2、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關(guān)證明。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購買的房屋作為抵押的，必須已經(jīng)交付不少于所購住房全部價款30％的首付款，并且有合法有效的購房合同；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款必須還款一年以上，貸款未還余額小于所購住房價值的60％，且擁有房產(chǎn)證，房齡在10年以內(nèi)的，才可以再次辦理抵押貸款。
5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，例如房產(chǎn)共有人作出擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。
7、有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。
8、以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須提交書面承諾，承諾書須注明同意借款人將自己所有的房產(chǎn)作為抵押申請貸款，并要有抵押人和房產(chǎn)權(quán)共有人的簽字。
9、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、房子抵押貸款需要的手續(xù)
1、個人房屋抵押貸款
房產(chǎn)證、貸款人的相關(guān)身份證件、婚姻證明、工作單位開具的收入證明、房屋所有者的相關(guān)身份證件、房產(chǎn)抵押貸款申請書、 由相關(guān)機(jī)構(gòu)開具的房產(chǎn)評估報告、公證書和抵押手續(xù)收據(jù)。
2、企業(yè)房屋抵押貸款
企業(yè)營業(yè)三證，企業(yè)的開戶許可證，企業(yè)章程，驗資報告，企業(yè)近六個月的流水、資產(chǎn)證明、上一年度的企業(yè)財務(wù)報表和近半年的企業(yè)財務(wù)報表。
三、房屋抵押貸款的程序
1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同。2、銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證。3、將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款
收入不太高的人群貸款可以找類似于招商銀行、發(fā)展銀行這類的商業(yè)銀行，這類銀行可能會對申請人的收入要求低一些。除上述條件之外，我們還要知道，申請貸款的額度是銀行評估額的50％，評估由銀行指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)來做，影響評估值的因素有房子的年代、房屋附屬設(shè)施等，因為銀行要控制風(fēng)險，所以評估價一般都會低于房子的市場價。
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