常熟一手房抵押貸款盤點(diǎn)抵押貸款辦理程序
2023/8/22 22:07:16??????點(diǎn)擊：
1、客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時(shí)提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對申請人進(jìn)行信用等級評估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
4、貸后檢查。對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：
(1)正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最后一期結(jié)清貸款;
(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。
貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，進(jìn)行房屋抵押的，要辦理抵押登記后，抵押權(quán)才設(shè)立。而《城市房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押登記就是做他項(xiàng)權(quán)登記，所以沒有做他項(xiàng)權(quán)登記，房屋抵押無效。
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