紹興商用房抵押貸款
2022/10/28 15:58:46
紹興商用房抵押貸款
詳細(xì)介紹
紹興商用房抵押貸款網(wǎng)專業(yè)提供紹興商用房抵押貸款，商用房抵押貸款是指向借款人發(fā)放的，以其自有（包括自行開(kāi)發(fā)或收購(gòu)所得）的商用房作為抵押物，并以該商用房的經(jīng)營(yíng)收入和借款人其他合法收入作為還本付息來(lái)源的貸款。商用房抵押貸款適用于借款人在商用房經(jīng)營(yíng)期的資金需求，貸款用途不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 此處的商用房是指已竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理比較規(guī)范、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)較為穩(wěn)定、現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，包括寫(xiě)字樓、星級(jí)賓館酒店、商場(chǎng)、綜合商業(yè)設(shè)施等形式。
一、紹興商用房抵押貸款的申報(bào)條件：
1. 具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；
2. 如為房地產(chǎn)企業(yè)，須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，并辦理年檢手續(xù)；
3. 產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好；
4. 具有貸款證（卡），并在我行開(kāi)立基本帳戶或一般帳戶，無(wú)不良信用記錄；
5. 所有者權(quán)益在1億元（含）以上；
6. 擁有商用房完全產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證；
7. 董事會(huì)或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的商用房作為貸款抵押物；
8. 同意與我行簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，承諾商用房經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在我行辦理，接受我行對(duì)商用房經(jīng)營(yíng)收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管；
二、紹興商用房抵押貸款的項(xiàng)目條件：
1. 符合當(dāng)?shù)爻鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并辦妥房產(chǎn)證，已投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)。商用房屬寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、綜合商業(yè)設(shè)施的，建筑面積應(yīng)在8000平方米（含）以上；商用房屬星級(jí)賓館酒店的，星級(jí)應(yīng)在四星級(jí)（含）以上。
2. 地理位置優(yōu)越，商用房原則上應(yīng)位于城市中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)等城市中心繁華地段。交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚。
3. 商用房及其用地的已使用期限原則上均不得超過(guò)l 0年。
4. 商用房經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，在貸款期內(nèi)現(xiàn)金流能夠按期歸還貸款本息。
5. 商用房市場(chǎng)價(jià)值和租金價(jià)格穩(wěn)定或有上漲趨勢(shì)。
三、商用房抵押貸款申請(qǐng)資料
1. 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個(gè)人收入證明。
2. 確認(rèn)消費(fèi)行為的相應(yīng)資料或文件（銷售合同、協(xié)議或其他有效文件）。
3. 已支付所購(gòu)商業(yè)用房?jī)r(jià)款規(guī)定比例首付款的發(fā)票。
4. 借款申請(qǐng)表（您可從銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲?。?。
5. 銀行要求提供的其他材料。
四、紹興商用房抵押貸款的其他事項(xiàng)：
商用房抵押貸款應(yīng)根據(jù)商用房經(jīng)營(yíng)前景制定切實(shí)可行的分期還款計(jì)劃，一般應(yīng)采取按季結(jié)息、按季歸還貸款本息的還款方式，即將每季度營(yíng)業(yè)收入的一定比例歸還貸款本息。
用于抵押的商用房須辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并明確我行為第一受益人，保險(xiǎn)期限不得短于我行的貸款期限。
一、紹興商用房抵押貸款的申報(bào)條件：
1. 具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；
2. 如為房地產(chǎn)企業(yè)，須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，并辦理年檢手續(xù)；
3. 產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好；
4. 具有貸款證（卡），并在我行開(kāi)立基本帳戶或一般帳戶，無(wú)不良信用記錄；
5. 所有者權(quán)益在1億元（含）以上；
6. 擁有商用房完全產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)證；
7. 董事會(huì)或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的商用房作為貸款抵押物；
8. 同意與我行簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，承諾商用房經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在我行辦理，接受我行對(duì)商用房經(jīng)營(yíng)收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管；
二、紹興商用房抵押貸款的項(xiàng)目條件：
1. 符合當(dāng)?shù)爻鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并辦妥房產(chǎn)證，已投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)。商用房屬寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、綜合商業(yè)設(shè)施的，建筑面積應(yīng)在8000平方米（含）以上；商用房屬星級(jí)賓館酒店的，星級(jí)應(yīng)在四星級(jí)（含）以上。
2. 地理位置優(yōu)越，商用房原則上應(yīng)位于城市中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)等城市中心繁華地段。交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚。
3. 商用房及其用地的已使用期限原則上均不得超過(guò)l 0年。
4. 商用房經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，在貸款期內(nèi)現(xiàn)金流能夠按期歸還貸款本息。
5. 商用房市場(chǎng)價(jià)值和租金價(jià)格穩(wěn)定或有上漲趨勢(shì)。
三、商用房抵押貸款申請(qǐng)資料
1. 有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個(gè)人收入證明。
2. 確認(rèn)消費(fèi)行為的相應(yīng)資料或文件（銷售合同、協(xié)議或其他有效文件）。
3. 已支付所購(gòu)商業(yè)用房?jī)r(jià)款規(guī)定比例首付款的發(fā)票。
4. 借款申請(qǐng)表（您可從銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲?。?。
5. 銀行要求提供的其他材料。
四、紹興商用房抵押貸款的其他事項(xiàng)：
商用房抵押貸款應(yīng)根據(jù)商用房經(jīng)營(yíng)前景制定切實(shí)可行的分期還款計(jì)劃，一般應(yīng)采取按季結(jié)息、按季歸還貸款本息的還款方式，即將每季度營(yíng)業(yè)收入的一定比例歸還貸款本息。
用于抵押的商用房須辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并明確我行為第一受益人，保險(xiǎn)期限不得短于我行的貸款期限。
