紹興房產(chǎn)抵押低息貸的流程
2023/2/24 9:36:30??????點(diǎn)擊：
紹興房產(chǎn)抵押低息貸的相關(guān)流程
（1）：針對(duì)自雇人士（個(gè)體、企業(yè)法人、股東）
最高授信金額1000萬(wàn)
貸款期限最長(zhǎng)可貸10年
還款方式：按月付息，不規(guī)則還本（按月付息每年歸還10%本金，按月等額本息）；
年利息6.5%-8% （年息6.5%只針對(duì)在我行日均結(jié)算較好客戶）月息5厘8-6厘6。
抵押貸款所需資料常熟貸款
借款人夫妻雙方 身份證、戶口本、結(jié)婚證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、夫妻雙方半年銀行流水（越多越好，有助
于授信）房產(chǎn)證、土地證、行車證、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同、半年銷貨單據(jù)、上下游代理合同或銷售合同、現(xiàn)
有庫(kù)存清單
（2）針對(duì)受薪人士（上班族，每月固定打卡工資）
最高授信100萬(wàn)
貸款期限最長(zhǎng)10年
還款方式：按月等額本息（若客戶貸款期限為3年期，還款方式可選擇，每月還息，一年還本一次，循環(huán)
額度支用，隨借隨還）
年利息6%-6.5% 月息5厘-5厘4
抵押貸款所需資料常熟貸款
夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資卡半年流水、房產(chǎn)證、土地證、裝修合同
關(guān)于抵押率：
普通住宅70%
高級(jí)住宅及別墅60%
繁華地區(qū)商鋪及商住兩用房50%
寫字樓暫不介入
通住宅由我行線上評(píng)估、無(wú)需客戶承擔(dān)普通住宅評(píng)估費(fèi)用。（若出現(xiàn)特殊案例需出具正式評(píng)估，按正規(guī)評(píng)
估流程出具正式評(píng)估）
房產(chǎn)覆蓋區(qū)域：房產(chǎn)均可，但經(jīng)營(yíng)實(shí)體或工作單位必須在常熟城區(qū)。
準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)常熟貸款
嚴(yán)禁支持對(duì)象
（一）歌舞娛樂(lè)、桑拿洗浴、網(wǎng)吧酒吧等易受政策影響的行業(yè)、企業(yè)及經(jīng)營(yíng)者；
（二）高耗能、高污染、技術(shù)落后、產(chǎn)能過(guò)剩等不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保政策的行業(yè)、制造型集群、企
業(yè)及經(jīng)營(yíng)者；
（三）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止的產(chǎn)品，授信用于國(guó)家明確規(guī)定的禁止用途的;
（四）其他總行已經(jīng)明確嚴(yán)格限制和壓降的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。
個(gè)人情況
1.為具備完全民事行為能力的中國(guó)公民，能夠提供身份、戶籍和婚姻證明，有固定住所。香港、澳門特別
行政區(qū)公民須采用房產(chǎn)抵押或標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)物質(zhì)押方式，且須追加其所在企業(yè)作為共同申請(qǐng)人；
2.為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者或小微企業(yè)的股東或?qū)嶋H控制人；
3.年滿18周歲，抵押貸款授信期限屆滿時(shí)不超過(guò)65周歲；
4.個(gè)人家庭實(shí)物凈資產(chǎn)不低于50萬(wàn)元（個(gè)人家庭實(shí)物凈資產(chǎn)包括個(gè)人家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)、金融資產(chǎn)、權(quán)益資
產(chǎn)等扣除個(gè)人負(fù)債的部分），微型貸款對(duì)個(gè)人資產(chǎn)的要求參見(jiàn)專項(xiàng)制度；
5.個(gè)人家庭信用記錄良好，個(gè)人及其配偶最近24個(gè)月貸款累計(jì)逾期均不超過(guò)10次，最近24個(gè)月貸款最高逾
期天數(shù)小于60天，信用卡無(wú)惡性逾期，且單筆信用卡逾期金額1500元（不含）以上的最高逾期天數(shù)小于60
天，無(wú)貸款和信用卡當(dāng)前逾期；
6.無(wú)違法違規(guī)記錄，個(gè)人及配偶均無(wú)未結(jié)案的被訴訟、被執(zhí)行記錄，不在我行黑灰名單內(nèi);
7.擁有3年以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；
8.在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算帳戶；
9.我行規(guī)定的其他條件。
企業(yè)情況
1.小微企業(yè)需成立并持續(xù)經(jīng)營(yíng)2年以上，從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有一定成長(zhǎng)性，現(xiàn)金流及利潤(rùn)穩(wěn)定增
長(zhǎng)，銷售收入穩(wěn)定；
注： 如存在企業(yè)變更（如更名、分立或合并等）、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者升級(jí)為企業(yè)等情況的，經(jīng)營(yíng)年限可連
續(xù)計(jì)算。對(duì)于不同的行業(yè)，應(yīng)根據(jù)其行業(yè)特點(diǎn)，在本條規(guī)定基礎(chǔ)上對(duì)其經(jīng)營(yíng)年限進(jìn)行差異化準(zhǔn)入；
2.在本地有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具有工商行政管理機(jī)關(guān)或其他相關(guān)主管部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼
證（如有）、稅務(wù)登記證（如有）、企業(yè)章程等；
3.從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)情況良好，無(wú)不良信用記錄，無(wú)違法違規(guī)記錄，無(wú)未結(jié)案的被訴訟、被
執(zhí)行記錄；
4.在我行開(kāi)立結(jié)算賬戶，并辦理結(jié)算業(yè)務(wù)；
5.我行規(guī)定的其他條件。
抵押物要求
物業(yè)類型 業(yè)務(wù)策略 抵押率 區(qū)位及物業(yè)要求 樓齡
普通住宅 優(yōu)先支持 ≤70% 優(yōu)先支持常熟市主城區(qū)普通住宅抵押，抵押率不超過(guò)70%，、
謹(jǐn)慎開(kāi)展其他區(qū)域的普通住宅抵押業(yè)務(wù)； 25年
高檔住宅 謹(jǐn)慎介入 主城區(qū)≤60%；其他區(qū)域及二級(jí)分行≤40% 僅支持常熟市主城區(qū)的
高檔住宅（單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)/平米）抵押，抵押率不超過(guò)60%；
其他區(qū)域及二級(jí)分行的高檔住宅抵押率不超過(guò)40%； 25年
商用房 謹(jǐn)慎介入 ≤40% 僅支持常熟市、常熟市主城區(qū)的底層商鋪或?qū)懽謽?，且寫字樓出?/span>
率不低于90%
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