常熟房產(chǎn)抵押貸款幾個(gè)需要了解的問(wèn)題
常熟房產(chǎn)抵押貸款幾個(gè)需要了解的問(wèn)題
在日常生活中，要是遇到資金周轉(zhuǎn)困難，用手頭的房子去籌備現(xiàn)金，也是一種較好的途徑。那么，工資收入不穩(wěn)定該怎么辦理房產(chǎn)抵押呢？辦理之前應(yīng)該準(zhǔn)備好哪些資料才不會(huì)卡殼？較后又該如何注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記？我們先了解一下幾個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，做到心中有數(shù)就可以知道怎么匹配產(chǎn)品了。
一、什么是房產(chǎn)抵押？
購(gòu)房者應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證抵押登記？在辦理期間需要攜帶哪些資料？雙方需簽訂借款合同和擔(dān)保抵押合同，然后到房管部門(mén)辦理抵押登記。按照辦理現(xiàn)房抵押和期房抵押的不同，到房產(chǎn)管理部門(mén)提供的材料也有所不同。
二、房產(chǎn)抵押手續(xù)是什么？
首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提高身份證件、戶 口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。
房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具報(bào)告，供銀行參考。如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常房屋抵押貸款的還款方式有等額本息和先息后本兩種。等額本息*多15年，先息后本只能用一年，還清貸款本息后，就可以辦理撤押手續(xù)了。
三、房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？
1、現(xiàn)房抵押
?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；
（2）房屋所有權(quán)證；
（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
?。?）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
?。?）銀行借款合同；
?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶 口所在地民政部門(mén)出具證明。
2、期房抵押
?。?）購(gòu)房預(yù)售合同；
?。?）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；
?。?）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶 口所在地民政部門(mén)出具的證明；
?。?）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
四、如何注銷(xiāo)房產(chǎn)證抵押登記？
需要帶的證件：結(jié)清還款的證明、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。
如果未辦理房產(chǎn)證需要攜帶購(gòu)房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過(guò)房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。房管局收了你的他項(xiàng)權(quán)證，注銷(xiāo)證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷(xiāo)章就可以了。
五、房產(chǎn)抵押的相關(guān)知識(shí)
（1）抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)；
?。?）抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)；
（3）抵押權(quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口交件；
?。?）注銷(xiāo)抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷(xiāo)的抵押物證件同時(shí)提交（即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)、身份證等）。
通過(guò)上面的很多流程就可以看到，其實(shí)辦理房屋抵押手續(xù)并不是很困難的事情。只要是能夠把所要提交的材料全部準(zhǔn)備好，同時(shí)也要讓專門(mén)的房管局進(jìn)行房屋抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話，那么你的房屋抵押貸款就能夠按照規(guī)定的時(shí)間給辦理下來(lái)了。
- 上一篇：常熟房產(chǎn)抵押貸款分析房屋抵押貸款準(zhǔn)備的資料 2023/1/4
- 下一篇：辦理常熟房產(chǎn)抵押需要做哪些準(zhǔn)備呢 2022/12/26
