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紹興別墅抵押貸款說說抵押擔保債權無法實現的情況

2024/1/10 21:13:45??????點擊:
  訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。


  在抵押人對外負債較多的情況下,抵押物被其他債權人申請法院多輪查封的情況也較常見。實踐表明,雖然抵押物被先行查封對抵押權人的優(yōu)先受償權不會造成實質不利影響,但會使抵押權人喪失對抵押物的優(yōu)先處置權,增加抵押物的處置時間及成本,最終影響到抵押權的順利實現。


  最高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《執(zhí)行規(guī)定》)第40條規(guī)定:“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產,可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款,應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后,其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權”。


  其他債權人申請查封抵押物的法院與抵押權人訴請執(zhí)行的法院不一致的,由先查封的法院主持而非抵押權人訴請執(zhí)行的法院(執(zhí)行中住所地或財產所在地法院均可管轄)。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執(zhí)行程序的,抵押權人的抵押權難以實現,而此進程抵押權人無法控制。


  《執(zhí)行規(guī)定》第90條規(guī)定:被執(zhí)行人為公民或其他組織,其全部或主要財產已被一個人民法院因執(zhí)行確定金錢給付的生效法律文書而查封、扣押或凍結,無其他財產可供執(zhí)行或其他財產不足清償全部債務的,在被執(zhí)行的財產被執(zhí)行完畢前,對該被執(zhí)行人已經取得金錢債權執(zhí)行依據的其他債權人可以申請對被執(zhí)行人的財產參與分配。第91條規(guī)定:對參與被執(zhí)行人財產的具體分配,應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。