紹興房產(chǎn)抵押貸款提醒有抵押貸款的房子如何交易
2024/7/10 21:59:10??????點(diǎn)擊：
在還款期未到之前即先行償還貸款，解除抵押；辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；買(mǎi)房替原業(yè)主提前還貸，雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專(zhuān)項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。
有抵押的房產(chǎn)，是要在解押后才能進(jìn)行交易的。所以，買(mǎi)這種房子確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
其一，在簽約前一定要核實(shí)抵押金額和抵押權(quán)人、解押方式、解押周期，如果可以的話最好還能核實(shí)業(yè)主名下的負(fù)債，判斷一下其是否有還款能力。同時(shí)，別忘了把上述事項(xiàng)寫(xiě)入合同，才能有法律保障。
其二，如果賣(mài)方自己有還款能力，那么買(mǎi)方可以把首付款做資金監(jiān)管，等到過(guò)戶時(shí)再付款。這種情況是比較穩(wěn)妥的，除了多一道賣(mài)方解押手續(xù)外，其他交易流程和普通房子無(wú)異。
有抵押的房產(chǎn)，是要在解押后才能進(jìn)行交易的。所以，買(mǎi)這種房子確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
其一，在簽約前一定要核實(shí)抵押金額和抵押權(quán)人、解押方式、解押周期，如果可以的話最好還能核實(shí)業(yè)主名下的負(fù)債，判斷一下其是否有還款能力。同時(shí)，別忘了把上述事項(xiàng)寫(xiě)入合同，才能有法律保障。
其二，如果賣(mài)方自己有還款能力，那么買(mǎi)方可以把首付款做資金監(jiān)管，等到過(guò)戶時(shí)再付款。這種情況是比較穩(wěn)妥的，除了多一道賣(mài)方解押手續(xù)外，其他交易流程和普通房子無(wú)異。
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