了解紹興房屋抵押貸款中的這些知識(shí)，幫你實(shí)現(xiàn)利益最大化
2022/10/28 16:38:07??????點(diǎn)擊：
紹興的中小企業(yè)在貸款時(shí)大多優(yōu)先會(huì)選擇房屋抵押貸款，因?yàn)榉课莸盅嘿J款利率低，額度高。不過，不同的客戶在銀行申請的貸款額度和利率不同，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？接下來小編就為大家介紹一些與抵押貸款相關(guān)的知識(shí)。
抵押物評估
銀行會(huì)提前委托有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，以評估機(jī)構(gòu)所評估的價(jià)格為準(zhǔn)?，F(xiàn)在不同的銀行有不同的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，所以最終所給出來的價(jià)格有所差異。最高的價(jià)格和最低的價(jià)格差距大概在10%到20%之間。
評估總值和評估凈值
1.評估總值就是評估公司所給出來的市場價(jià)格。
2.評估凈值1就是評估總值，再減去房屋契稅之后的評估價(jià)格。房屋契稅的金額與房屋的面積有關(guān)，如果抵押房屋的面積小于90平米，契稅就是1%。房屋的面積是90到144平米，房屋契稅就按1.5%計(jì)算。房屋的面積在144平米以上，契稅就是3%。
3.評估凈值2是在評估凈值1基礎(chǔ)之上再扣除增值稅、個(gè)稅和印花稅等各種稅，最終確定的評估值。一般情況下，在房產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，這些稅費(fèi)加起來大概在房屋評估總值的10%左右。
抵押率
一般情況下，銀行會(huì)按照房屋評估值的70%來計(jì)算貸款額度，不過有的銀行例外，可能會(huì)出現(xiàn)80%到85%之間，還有一些銀行會(huì)對經(jīng)營良好的企業(yè)提供90%～110%的貸款額度。
抵押物評估
銀行會(huì)提前委托有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，以評估機(jī)構(gòu)所評估的價(jià)格為準(zhǔn)?，F(xiàn)在不同的銀行有不同的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，所以最終所給出來的價(jià)格有所差異。最高的價(jià)格和最低的價(jià)格差距大概在10%到20%之間。
評估總值和評估凈值
1.評估總值就是評估公司所給出來的市場價(jià)格。
2.評估凈值1就是評估總值，再減去房屋契稅之后的評估價(jià)格。房屋契稅的金額與房屋的面積有關(guān)，如果抵押房屋的面積小于90平米，契稅就是1%。房屋的面積是90到144平米，房屋契稅就按1.5%計(jì)算。房屋的面積在144平米以上，契稅就是3%。
3.評估凈值2是在評估凈值1基礎(chǔ)之上再扣除增值稅、個(gè)稅和印花稅等各種稅，最終確定的評估值。一般情況下，在房產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，這些稅費(fèi)加起來大概在房屋評估總值的10%左右。
抵押率
一般情況下，銀行會(huì)按照房屋評估值的70%來計(jì)算貸款額度，不過有的銀行例外，可能會(huì)出現(xiàn)80%到85%之間，還有一些銀行會(huì)對經(jīng)營良好的企業(yè)提供90%～110%的貸款額度。
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