常熟企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款分析債權(quán)人要如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
2023/8/24 21:59:33??????點(diǎn)擊：
抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可以通過(guò)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物之后進(jìn)行償還的方式解決。如果不能達(dá)成一致協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，之后就所得價(jià)款優(yōu)先受償。
綜上所述，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法有以下幾種：
(一)拍賣(mài)
抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒(méi)有履行還款義務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)法院依照一定的程序拍賣(mài)抵押物，就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣(mài)抵押物后所得的價(jià)金多余債務(wù)金額的，超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。
(二)變賣(mài)
如果抵押權(quán)人不愿意拍賣(mài)抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，可以通過(guò)一般的買(mǎi)賣(mài)方式變賣(mài)抵押物，并就所得價(jià)金優(yōu)先受償。
(三)折價(jià)
在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過(guò)的價(jià)款返還于抵押人。
通過(guò)上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，以房屋作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的，在抵押期間，房屋所有權(quán)是不會(huì)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)人只取得了房屋的他項(xiàng)權(quán)，所有權(quán)仍然歸抵押人所有。
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