常熟按揭房二次抵押貸款溫馨提示辦理房屋抵押要注意什么問題
2023/6/29 23:56:14??????點擊：
我們需要明確知道哪些房產(chǎn)不能抵押，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。
１、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。
２、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
３、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
４、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。
５、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
６、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
７、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
８、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
９、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
我們在辦理房屋抵押時，應(yīng)該做到對每個環(huán)節(jié)都要仔細，尤其是在作為抵押權(quán)人時，這自己關(guān)系到自己的債權(quán)利益。而為了避免自己利益受到損害，建議最好事先了解清楚房屋抵押的程序是什么，而在具體進行抵押的過程中又該注意什么問題。
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