紹興房屋抵押貸款之房產(chǎn)抵押貸款的十大禁忌
2024/11/6 0:05:05??????點(diǎn)擊：
房產(chǎn)抵押貸款是指以房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的行為，雖然可以獲得大額資金周轉(zhuǎn)，但是在貸款過(guò)程中有一些禁忌需要注意，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失，以下是房產(chǎn)抵押貸款的十大禁忌分析。
禁忌一、提供虛假資料
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚聲明）、還款能力證明、貸款用途證明以及抵押房屋權(quán)屬證明等材料。
你必須確保所提供的這些材料都是真實(shí)有效的，否則如果在材料上作假，不但貸款被拒，還可能會(huì)被認(rèn)為是詐騙并追究法律責(zé)任。
禁忌二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛
你所用來(lái)抵押的房產(chǎn)不能有任何法律糾紛或產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
比如該房產(chǎn)并非你所有，即便是你父母或者子女的，你都沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行抵押。此外，如果你是房屋產(chǎn)權(quán)人，但是該房子涉及訴訟或被查封，貸款機(jī)構(gòu)一般不會(huì)接受作為抵押物。
禁忌三、共有人不同意
如果用來(lái)抵押的房子產(chǎn)權(quán)人并不只有你一個(gè)，尤其是婚后買的房子，不管是全款還是貸款，夫妻雙方都是產(chǎn)權(quán)人。
所以，如果你要把該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須得獲得共有人的同意并且要現(xiàn)場(chǎng)簽字，否則銀行也不會(huì)給你辦理貸款。
禁忌四、找不靠譜的貸款公司
正規(guī)的貸款公司都不會(huì)承諾不看征信、包下款等，且利率一般不會(huì)超過(guò)8%，大多數(shù)在5%以下。
如果不知道怎么選擇靠譜的貸款公司，最簡(jiǎn)單的辦法就是找銀行，找平時(shí)有業(yè)務(wù)往來(lái)的銀行，比如工資代發(fā)銀行、房貸、車貸、理財(cái)、存款等銀行。
禁忌五、忽視合同條款
在簽合同之前，一定要仔細(xì)看清楚每一條條款，特別是利息、還款方式、違約責(zé)任這些重要內(nèi)容。
如果有不清楚的地方，要及時(shí)問(wèn)給你辦貸款的客戶經(jīng)理。
禁忌六、盲目借貸超出還款能力
一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力來(lái)確定合適的貸款金額，基本原則是收入要覆蓋月供的2倍。
否則借太多的話，每個(gè)月的還款壓力會(huì)很大，一旦還不起，你不但要承擔(dān)高額罰息、影響信用等后果，還可能會(huì)失去房子。
禁忌七、盲目選擇貸款期限
過(guò)短的貸款期限可能導(dǎo)致還款壓力增大，而過(guò)長(zhǎng)的貸款期限則可能增加利息支出。
所以你要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況、每月可支配資金等，合理選擇貸款期限。
禁忌八、不按時(shí)還款
貸款到手后，意味你要開(kāi)始履行還款義務(wù)了，每個(gè)月必須確保在還款日前一天銀行卡里的錢不能少于當(dāng)月月供金額。
否則要是忘記存錢銀行扣款失敗造成逾期，不僅要付罰款，還會(huì)影響你的信用記錄，今后借錢會(huì)很麻煩，房子還可能會(huì)被拍賣。
禁忌九、亂用貸款
房產(chǎn)抵押貸款的資金必須用于合規(guī)合法的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途，不得用來(lái)買房、投資或者還貸等用途。
一旦你把資金用于違反合同規(guī)定的用途，銀行可能會(huì)抽貸，如果你一次性拿不出那么多錢，也可能會(huì)導(dǎo)致房子被拍賣。
禁忌十、置換經(jīng)營(yíng)貸
有些人看到經(jīng)營(yíng)貸比按揭貸款利率低，就可能聽(tīng)信一些所謂的中介，去將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸。
可實(shí)際上經(jīng)營(yíng)貸期限短，風(fēng)險(xiǎn)高，一旦你到期后無(wú)法續(xù)貸，導(dǎo)致資金鏈斷裂，房子最終還是可能會(huì)被拍賣。
禁忌一、提供虛假資料
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚聲明）、還款能力證明、貸款用途證明以及抵押房屋權(quán)屬證明等材料。
你必須確保所提供的這些材料都是真實(shí)有效的，否則如果在材料上作假，不但貸款被拒，還可能會(huì)被認(rèn)為是詐騙并追究法律責(zé)任。
禁忌二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛
你所用來(lái)抵押的房產(chǎn)不能有任何法律糾紛或產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
比如該房產(chǎn)并非你所有，即便是你父母或者子女的，你都沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行抵押。此外，如果你是房屋產(chǎn)權(quán)人，但是該房子涉及訴訟或被查封，貸款機(jī)構(gòu)一般不會(huì)接受作為抵押物。
禁忌三、共有人不同意
如果用來(lái)抵押的房子產(chǎn)權(quán)人并不只有你一個(gè)，尤其是婚后買的房子，不管是全款還是貸款，夫妻雙方都是產(chǎn)權(quán)人。
所以，如果你要把該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須得獲得共有人的同意并且要現(xiàn)場(chǎng)簽字，否則銀行也不會(huì)給你辦理貸款。
禁忌四、找不靠譜的貸款公司
正規(guī)的貸款公司都不會(huì)承諾不看征信、包下款等，且利率一般不會(huì)超過(guò)8%，大多數(shù)在5%以下。
如果不知道怎么選擇靠譜的貸款公司，最簡(jiǎn)單的辦法就是找銀行，找平時(shí)有業(yè)務(wù)往來(lái)的銀行，比如工資代發(fā)銀行、房貸、車貸、理財(cái)、存款等銀行。
禁忌五、忽視合同條款
在簽合同之前，一定要仔細(xì)看清楚每一條條款，特別是利息、還款方式、違約責(zé)任這些重要內(nèi)容。
如果有不清楚的地方，要及時(shí)問(wèn)給你辦貸款的客戶經(jīng)理。
禁忌六、盲目借貸超出還款能力
一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力來(lái)確定合適的貸款金額，基本原則是收入要覆蓋月供的2倍。
否則借太多的話，每個(gè)月的還款壓力會(huì)很大，一旦還不起，你不但要承擔(dān)高額罰息、影響信用等后果，還可能會(huì)失去房子。
禁忌七、盲目選擇貸款期限
過(guò)短的貸款期限可能導(dǎo)致還款壓力增大，而過(guò)長(zhǎng)的貸款期限則可能增加利息支出。
所以你要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況、每月可支配資金等，合理選擇貸款期限。
禁忌八、不按時(shí)還款
貸款到手后，意味你要開(kāi)始履行還款義務(wù)了，每個(gè)月必須確保在還款日前一天銀行卡里的錢不能少于當(dāng)月月供金額。
否則要是忘記存錢銀行扣款失敗造成逾期，不僅要付罰款，還會(huì)影響你的信用記錄，今后借錢會(huì)很麻煩，房子還可能會(huì)被拍賣。
禁忌九、亂用貸款
房產(chǎn)抵押貸款的資金必須用于合規(guī)合法的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途，不得用來(lái)買房、投資或者還貸等用途。
一旦你把資金用于違反合同規(guī)定的用途，銀行可能會(huì)抽貸，如果你一次性拿不出那么多錢，也可能會(huì)導(dǎo)致房子被拍賣。
禁忌十、置換經(jīng)營(yíng)貸
有些人看到經(jīng)營(yíng)貸比按揭貸款利率低，就可能聽(tīng)信一些所謂的中介，去將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸。
可實(shí)際上經(jīng)營(yíng)貸期限短，風(fēng)險(xiǎn)高，一旦你到期后無(wú)法續(xù)貸，導(dǎo)致資金鏈斷裂，房子最終還是可能會(huì)被拍賣。
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