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常熟二手房抵押貸款解讀沒有做它項的房產(chǎn)抵押有效嗎

2023/9/14 20:23:49??????點擊:
民法典規(guī)定,房屋抵押辦理抵押登記后抵押權(quán)才設(shè)立。而《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,房屋抵押登記要設(shè)立他項權(quán)的,所以沒有做他項權(quán)登記的,房屋抵押無效。

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條 【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。