常熟住房反向抵押貸款解析已出租的房屋可以抵押嗎
2023/8/16 22:53:25??????點(diǎn)擊：
房屋出租是房屋所有權(quán)人將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權(quán)由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權(quán)上設(shè)置的他項(xiàng)權(quán)利，當(dāng)?shù)盅喝藷o法向抵押權(quán)人償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，即通過法院拍賣、變賣房屋并就拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償。
法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，所以，已經(jīng)出租的房屋是可以進(jìn)行抵押的，那么抵押是否會對原租賃關(guān)系造成影響呢?根據(jù)物權(quán)法及擔(dān)保法解釋的規(guī)定，用已經(jīng)出租的房屋作為抵押擔(dān)保的，抵押擔(dān)保不影響原租賃合同關(guān)系，抵押的房屋被拍賣或者變賣之后，房屋的受讓人應(yīng)依法繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的“抵押不破租賃”。
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