房產(chǎn)證在公司名下還能申請(qǐng)紹興房產(chǎn)抵押貸款嗎？
2022/10/28 16:18:44??????點(diǎn)擊：
首先可以肯定的是，房產(chǎn)證在公司名下這種情況，是可以順利辦理抵押貸款的。但相較于個(gè)人名下的房產(chǎn)，會(huì)增添一些限制條件。
首先啊，可以辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的銀行相對(duì)是較少的。因?yàn)檫@主要由銀行的信貸業(yè)務(wù)目標(biāo)所決定，若沒有特別大的指標(biāo)壓力，信貸部門通常不會(huì)考慮企業(yè)名下的房產(chǎn)。
其次，利率這方面相對(duì)較高。目前申請(qǐng)個(gè)人名下房產(chǎn)的抵押貸款，利率在3.8%到4%浮動(dòng)，而企業(yè)名下的房產(chǎn)，申請(qǐng)抵押貸款的話，相比之下利率會(huì)稍有上浮，而上浮的空間由房產(chǎn)的房齡、位置等多種情況而定。
為什么相比較個(gè)人房產(chǎn)抵押，企業(yè)名下房產(chǎn)會(huì)有更多限制呢？其實(shí)從銀行風(fēng)險(xiǎn)管控的角度來看，企業(yè)名下房產(chǎn)受限的主要原因就在于交易市場(chǎng)流轉(zhuǎn)時(shí)存在著較高的稅費(fèi)問題，若企業(yè)的經(jīng)營、流水等情況都相對(duì)優(yōu)秀的話，那么銀行也會(huì)給予企業(yè)一定的利率優(yōu)惠的。
那么具體的審批流程是什么呢？我們做一個(gè)匯總分享給大家。
1. 公司提出貸款申請(qǐng)
2. 銀行或指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)地考察企業(yè)的經(jīng)營狀況，初步評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，但有部分銀行是免實(shí)地評(píng)估的
3. 提交相關(guān)材料，等銀行信貸專員的進(jìn)一步溝通，確定抵押貸款金額
4. 簽署抵押貸款協(xié)議，如果有第三方機(jī)構(gòu)參與的話，需要另簽一份擔(dān)保協(xié)議，明確借款項(xiàng)、擔(dān)保時(shí)間、擔(dān)保費(fèi)用及借款利率等
5. 銀行進(jìn)一步審核企業(yè)及擔(dān)保資質(zhì)，進(jìn)行貸款審批發(fā)放流程
6. 放款后銀行進(jìn)行貸后管理，對(duì)企業(yè)資金使用情況、經(jīng)營流水等進(jìn)行抽檢，更新企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及信用評(píng)級(jí)
總結(jié)一下，房產(chǎn)證在企業(yè)名下依舊是可以辦理抵押貸款的。但需要注意的是，在銀行的房產(chǎn)抵押融資業(yè)務(wù)中，公司名下和個(gè)人名下的房產(chǎn)并無嚴(yán)格的區(qū)分，其中房產(chǎn)的附加值、企業(yè)的營收及對(duì)負(fù)債的償還能力等，都是顯著的加分項(xiàng)哦
首先啊，可以辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的銀行相對(duì)是較少的。因?yàn)檫@主要由銀行的信貸業(yè)務(wù)目標(biāo)所決定，若沒有特別大的指標(biāo)壓力，信貸部門通常不會(huì)考慮企業(yè)名下的房產(chǎn)。
為什么相比較個(gè)人房產(chǎn)抵押，企業(yè)名下房產(chǎn)會(huì)有更多限制呢？其實(shí)從銀行風(fēng)險(xiǎn)管控的角度來看，企業(yè)名下房產(chǎn)受限的主要原因就在于交易市場(chǎng)流轉(zhuǎn)時(shí)存在著較高的稅費(fèi)問題，若企業(yè)的經(jīng)營、流水等情況都相對(duì)優(yōu)秀的話，那么銀行也會(huì)給予企業(yè)一定的利率優(yōu)惠的。
1. 公司提出貸款申請(qǐng)
2. 銀行或指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)地考察企業(yè)的經(jīng)營狀況，初步評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，但有部分銀行是免實(shí)地評(píng)估的
3. 提交相關(guān)材料，等銀行信貸專員的進(jìn)一步溝通，確定抵押貸款金額
4. 簽署抵押貸款協(xié)議，如果有第三方機(jī)構(gòu)參與的話，需要另簽一份擔(dān)保協(xié)議，明確借款項(xiàng)、擔(dān)保時(shí)間、擔(dān)保費(fèi)用及借款利率等
5. 銀行進(jìn)一步審核企業(yè)及擔(dān)保資質(zhì)，進(jìn)行貸款審批發(fā)放流程
6. 放款后銀行進(jìn)行貸后管理，對(duì)企業(yè)資金使用情況、經(jīng)營流水等進(jìn)行抽檢，更新企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及信用評(píng)級(jí)
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