寧波別墅抵押貸款說說私人之間房產(chǎn)抵押如何處理
2023/10/27 23:14:16??????點(diǎn)擊：
私人之間可以辦理房產(chǎn)抵押，相關(guān)手續(xù)辦理需要抵押雙方需攜帶房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證明、借款合同以及抵押合同等相關(guān)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十一條
第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
民間借貸房產(chǎn)抵押沒有登記的弊端：
1、現(xiàn)在的制作假證技術(shù)較高明，一般老百姓很難辯認(rèn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，拿假證抵押借款的人如果跑路了，出借人無法憑證處置借款人的房產(chǎn);
2、即便出借人拿到手的房產(chǎn)證是真的，如果未辦理抵押登記，借款人還可以到房屋登記部門進(jìn)行丟失補(bǔ)證，然后將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過戶;
3、借款人如果用同一房產(chǎn)證作抵押向多人借款，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房產(chǎn)價(jià)值，如果未辦理抵押登記，借貸雙方的債務(wù)關(guān)系只能算是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不具有所擔(dān)保房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，出借人的權(quán)益就很難得到保障。
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