双美直播app大全下载最新版本免费安装软件 ,蛮兔直播最新下载安装,米心直播平台官方app下载

紹興住房反向抵押貸款

更新：2022/10/28 15:39:43??????點(diǎn)擊：

品牌：???
型號(hào)：???

產(chǎn)品介紹

紹興房產(chǎn)反向抵押貸款網(wǎng)專業(yè)提供住房反向抵押貸款服務(wù)，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)，由相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽命、房屋的現(xiàn)值、未來(lái)的增值折舊等情況進(jìn)行綜合評(píng)估后，將其房屋的價(jià)值化整為零，按月或按年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款，借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí)，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù)。當(dāng)借款人去世后，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，可進(jìn)行銷售、出租或者拍賣，所得用來(lái)償還貸款本息，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)同時(shí)享有房產(chǎn)的升值部分。

一、紹興房產(chǎn)反向抵押貸款的介紹：
反向抵押貸款（Reverse Mortgage , RM）是住房?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)換（Home Equity Conversion ,HEC）產(chǎn)品之一，是一種以住房為抵押的借貸，并以此為核心，拉動(dòng)養(yǎng)老、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等多項(xiàng)活動(dòng)。其對(duì)象為有住房所有權(quán)的老年人。老年人在不必搬離住房情況下，通過(guò)反向抵押貸款將住房資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，作為房屋的維修、日常生活、長(zhǎng)期護(hù)理或其他費(fèi)用等，所有債務(wù)（包括本金、利息及費(fèi)用）將在住房出售、房主永久搬離或借款人死亡時(shí)支付，借款人也可以選擇在任何時(shí)候自愿償還所有款項(xiàng)。
反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款比較
在某種意義上反向抵押貸款相當(dāng)于傳統(tǒng)抵押貸款的一種“倒轉(zhuǎn)”，房主每月從貸款人那里得到貸款而不是向銀行支付貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房。傳統(tǒng)抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證，其債務(wù)總額一般隨著時(shí)間遞減，同時(shí)住房?jī)糍Y產(chǎn)在上升；而反向抵押貸款是以住房自身的價(jià)值為保證的，并不需要收入或信用保證（故對(duì)收入低、信用差借款者也適用），其債務(wù)總額隨著時(shí)間而遞增，同時(shí)住房?jī)糍Y產(chǎn)減少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡時(shí)才被償還，在這之前，借款者擁有住房所有權(quán)。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款，只能以住房資產(chǎn)來(lái)償還，如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時(shí)，借款者不需要支付兩者間的差額，因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風(fēng)險(xiǎn)。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明，住房只是一種技術(shù)上的擔(dān)保，而對(duì)前者，并不需要收入證明，而又無(wú)追索權(quán)，故不需要償還超過(guò)住房資產(chǎn)部分的債務(wù)。
反向抵押貸款不需要收入及信用證明，從理論上看設(shè)計(jì)這種抵押貸款比較簡(jiǎn)單，但考慮到在中長(zhǎng)期中，未來(lái)經(jīng)濟(jì)變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化是非常的不穩(wěn)定，在5年中升降40%也不罕見(jiàn)。另外加上借款人的剩余居住年數(shù)等的隨機(jī)性，反向抵押貸款的設(shè)計(jì)是相當(dāng)復(fù)雜的。

二、紹興房產(chǎn)反向抵押貸款的流程：
反向抵押貸款已經(jīng)成功證券化，因此反向抵押貸款市場(chǎng)的運(yùn)作流程包括一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)（如圖表1），一級(jí)市場(chǎng)是反向抵押貸款發(fā)起，二級(jí)市場(chǎng)主要是反向抵押貸款證券化，為一級(jí)市場(chǎng)籌措資金。下面主要就一級(jí)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行介紹：
（1）擁有住房自主產(chǎn)權(quán)的老年人在政府許可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行反向抵押貸款的信息咨詢，明白發(fā)起反向抵押貸款之后的權(quán)利和義務(wù)，在審視自身?xiàng)l件后向反向抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；
（2）貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)初步審查合格后，正式受理申請(qǐng)業(yè)務(wù)，委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行客觀評(píng)估，在滿足雙方各自的條件下正式簽訂合約，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為雙方保險(xiǎn)，保證借款人能根據(jù)合約獲得相應(yīng)的權(quán)利，也保證向貸款人支付債務(wù)總額超過(guò)住房自產(chǎn)的部分；
（3）正式合約生效后，住房所有權(quán)仍屬老年人，老年人按照合約要求維護(hù)好住房，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)同樣按要求支付貸款給借款人；
（4）在老年人死亡、永久搬離、出售住房時(shí)，合約到期，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)處置住房，收回成本，取得利潤(rùn)；
（5）在整個(gè)方向抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)作中，政府有關(guān)機(jī)構(gòu)起一個(gè)市場(chǎng)培育、政策扶植、稅費(fèi)減免、監(jiān)督檢查、信息咨詢、保險(xiǎn)及在必要時(shí)提供資金支持等。

更多產(chǎn)品

快月直播官方版-快月直播直播视频在线观看免费版下载-快月直播安卓版本免费安装

紹興住房反向抵押貸款